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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 102 m², € 378.000

Modernes Fertighaus - Erstbezug mit Stil & Komfort

Altheim · 4950· Ref. EF82D02E

Wohnung in Altheim, Braunau am Inn mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.706/m².

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€ 378.000€ 3.706/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Zimmer
4
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
EF82D02E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 378.000
Preis pro m²
€ 3.706/m²

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Fertighaus bietet mit vier lichtdurchfluteten Zimmern den perfekten Ort für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Gemütlichkeit legen. Ihr neues Zuhause wartet! Highlights auf einen Blick: Erstbezug Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Edler Parkettboden & Fußbodenheizung - für ein behagliches Wohngefühl 2 Stellplätze , davon 1 Carport Ruhige Wohnlage in Weng im Innkreis , mit Supermarkt & Nahversorgung in der Nähe ️ Eigener Brunnen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Technikraum WC ️ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Diele ️ Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC Der helle, offene Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie & Freunden ein. Durch die große Glasfront gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ideal für gemütliche Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Rückzugsorte und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Lage: Wohnen in ruhiger Siedlungslage und dennoch alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Weng im Innkreis vereint Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur. ️️ Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ️ Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [entfernt] Mail: [entfernt] Homepage: [entfernt] Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Altheim, 4950, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.580 / Monat

bei € 75.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.388

Grunderwerbsteuer € 13.230 + Grundbucheintragung € 4.158 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 160 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.919/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.706/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.919/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.

Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?

Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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