3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 74 m², € 265.000
Moderne Wohnung in begehrter Wohnlage von Mattighofen
Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.581/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 0468E217
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 3.581/m²
Beschreibung
Diese Gartenwohnung verbindet lichtdurchflutete Innenräume nahtlos mit privaten Grünbereich und sonniger Terrasse, was einen exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau schafft. Sie eignet sich ideal für Ruhesuchende, die städtisches Leben oder attraktive Zentren mit der Natur und Privatsphäre im eigenen Garen verbinden möchten. Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist die moderne, offene Einbauküche. Sie vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Zuhauses. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, lässt dieser Bereich keine Wünsche offen und lädt sowohl zum gemütlichen Alltag als auch zu geselligen Abenden mit Gästen ein. Ein einladender Flur und zwei weitere Zimmer vervollständigen diese Immobilie. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad rundet das attraktive Angebot harmonisch ab.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 18 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Franz-Bachleitner-Siedlung, 5230, Braunau am Inn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn
Preis pro Zimmer
€ 88.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn
Aktuell sind 160 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.919/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.581/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.919/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.
Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?
Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Linecker & Partner Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten