3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 79 m², € 285.000

Mattighofen - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Carport & Lift

Mattighofen · 5230· Ref. 01A032B3

Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.608/m².

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€ 285.000€ 3.608/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A032B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 3.608/m²

Beschreibung

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Monika Stütz Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Die Stadt Mattighofen ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über rund 79 m² Wohnnutzfläche. Sie überzeugt durch eine moderne, helle Raumgestaltung. Bereits beim Eintreten zeigt sich ein durchdachter Grundriss , der Offenheit mit Funktionalität verbindet. Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia , die bei Bedarf auch beschattet werden kann – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speis , die sich direkt neben der Küche befindet, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates W C. Alles ist klar strukturiert und auf den Alltag abgestimmt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Allgemeinbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Aufgrund der Lage innerhalb des Hauses, zwischen den Geschossen und anderen Wohnungen, fallen die Heizkosten sehr gering aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen E-Boiler. Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot bereits inkludiert und rundet das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung ist jederzeit beziehbar und eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: Rund 79 m² WNFl. im 1. OG eines Mehrparteienhauses Vorraum, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Zimmer/Büro, Bad mit Dusche, WC Moderne und helle Raumgestaltung Gemütliche Loggia zur Entspannung im Freien Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum im Allgemeinbereich Gas-Zentralheizung Carport-Stellplatz inklusive Jederzeit beziehbar!

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Unterlochnerstraße 21a, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (139 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 79 m², € 285.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

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