3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 71 m², € 430.000

Hochwertige ETW mit Traumhafter Aussicht

Schalchen · 5231· Ref. 4CDCD0D0

Wohnung in Schalchen, Braunau am Inn mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.056/m².

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€ 430.000€ 6.056/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4CDCD0D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 6.056/m²

Beschreibung

Wohnen mit Panorama: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumblick übers Mattigtal Objektbeschreibung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ein modernes, offenes Raumkonzept und ein absolut einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der fließend in den traumhaften Außenbereich übergeht. Draußen erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase: Eine sonnige Terrasse und ein kleiner, feiner Eigengarten laden zum Entspannen ein. Das absolute Highlight ist der unverbaubare, traumhafte Ausblick, der weit über das idyllische Mattigtal bis hin zu den Salzkammergut - Bergen, Berchtesgadener Alpen..... reicht. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die für maximalen Stauraum sorgt. Die Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: 2 Zimmer mit modernem, offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich Außenbereich: Schöne Terrasse & kleiner Garten für private Sonnenstunden Highlight: Unvergleichlicher Panorama-Weitblick übers Mattigtal bis ins Gebirge Parksituation: Eigene Garage inklusive Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare klein Familie oder als hochwertiges Anlageobjekt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.1 kWh/m²a

Lage

Schalchen, 5231, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 143.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 71 m², € 430.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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