3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 80 m², € 255.000

Helle 3 Zimmerwohnung im Zentrum von Mattighofen

Mattighofen · 5230· Ref. 65AC14EA

Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.188/m².

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€ 255.000€ 3.188/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 65AC14EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 3.188/m²

Beschreibung

Dreizimmerwohnung im Stadtzentrum zu verkaufen – 80 m² Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m² im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes im Zentrum der Stadt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon ca. 8m² mit südwestlicher Ausrichtung, der für hervorragendes Tageslicht sorgt. Die Wohnung wird mittels Gas beheizt. Jedoch steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung der für die wohlige Wärme in der Winterzeit die Heizkosten senken kann. Alle Fenster wurden Anfang März 2025 getauscht. Damit werden die Heizkosten zusätzlich noch gesenkt. Lage: Stadtzentrum Etage: Zweiter Stock Fläche: 80 m² ️ Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Separates WC & Abstellraum Balkon: Südwestlich ausgerichtet, sehr hell In der Nähe (500 m – 1,5 km): • Einkaufszentrum • Geschäfte und Supermärkte • Restaurants und Cafés • Kindergärten und Schulen • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und ein Fahrradabstellplatz. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die eine helle, funktionale und zentral gelegene Wohnung suchen. !!PRIVATVERKAUF!! !!KEINE MAKLERPROVISION!!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 74.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Hans-Berghammer-Siedlung, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (139 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 80 m², € 255.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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