3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 78 m², € 279.000

3 Zimmer, Südbalkon und Carport in gepflegter Wohnanlage Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt auf rund 78 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 8 m² großen Südbalkon. Die sonnige Ausrichtung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die ein separates Arbeits oder Gästezimmer benötigen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Glaskeramikkochfeld sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während das WC praktisch separat ausgeführt ist. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage für die individuelle Einrichtung. Der Boiler wurde 2025 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist das rund 8 m² große Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrradraum sowie gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum ergänzen das praktische Raumangebot. Mit Lift, Südbalkon, Carport, Fußbodenheizung und großzügigem Keller bietet diese Wohnung ein rundum komfortables Gesamtpaket für ein unkompliziertes Zuhause. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Der Kindergarten Nord befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Volksschule liegt im Zentrum von Mattighofen und wird durch eine eigene Pedibus-Linie über die Unterlochnerstraße angebunden. Darüber hinaus stehen in Mattighofen eine Mittelschule, eine Polytechnische Schule, eine Berufsschule, eine Landesmusikschule und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Bildungsangebot der Stadt Einkaufsmöglichkeiten: HOFER ist in kurzer Distanz erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EUROSPAR, Lidl, BILLA und NORMA befinden sich ebenfalls im näheren Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Fachgeschäfte, Drogerien und weitere Geschäfte rund um den Stadtplatz und die größeren Handelsstandorte von Mattighofen. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den Busbahnhof bestehen regionale Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Mattighofen bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Braunau, Straßwalchen und Salzburg. Am Bahnhof stehen außerdem Fahrradabstellmöglichkeiten und kostenlose Parkplätze zur Verfügung. ÖBB Bahnhof Mattighofen