2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 30 m², € 289.000
Familien-Baugrundstück mit kleinem Bestandsobjekt in Ostermiething
Wohnung in Ostermiething, Braunau am Inn mit 30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.633/m². Verfügbar ab 03.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 03.07.2026
- Referenznummer
- ED718BBE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 9.633/m²
Beschreibung
Sind Sie und Ihre Familie Naturliebhaber und auf der Suche nach einem Baugrundstück in der Nähe der Marktgemeinde Ostermiething? Suchen Sie für Ihre junge Familie einen Ort mit der Chance von vielen Gleichgesinnten umgeben zu sein? Dieses Grundstück bietet Ihnen: Den Traum Ihres Eigenheims, in absoluter Ruhelage unweit von Ostermiething, mit vielen Möglichkeiten zu realisieren. Die besondere Lage nahe am Waldrand und umgeben von einigen Einfamilienhäusern sowie die Nähe zum Ortszentrum von Ostermiething mit ca. 3 km geben dem Grundstück einen besonderen Anreiz. Vorteile dieses Baugrundstückes: + Lage: Hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre. + Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gemeindezentrum in unmittelbarer Nähe Eine spannende Möglichkeit seinen Lebensmittelpunkt in die Marktgemeinde Ostermiething zu stellen. Das ebene ca. 900 m² große Baugrundstück mit schönen Baum- und Pflanzenbestand verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse mit Wasser, Strom und Kanal. Ein kleines ca. 35 m² großes unterkellertes Wochenendhaus ist wohl überlegt am Rand des Grundstückes so platziert, dass eine weitere Bebauung ungehindert möglich ist. Dazu gibt es noch einen befestigten und baugenehmigten Carport mit Holzschuppen. Auf Anfrage erörtern wir gerne mit Ihnen, die bekannt gegebenen Rahmenbedingungen für eine Bebauung und die bereits getätigten Aufschließungskosten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Energieausweis
- HWB
- 203 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Ostermiething, 5121, Braunau am Inn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 157 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn
Preis pro Zimmer
€ 144.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
3%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn
Aktuell sind 161 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.917/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.633/m² damit 146% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 161 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.917/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.
Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?
Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Von einem Makler angeboten