3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 70 m², € 309.000

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick - hochwertige Einbauküche inklusive!

Mattighofen · 5230· Ref. 01A046B4

Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.414/m².

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€ 309.000€ 4.414/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A046B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.000
Preis pro m²: € 4.414/m²

Beschreibung

Wohnen, wo Ruhe auf modernes Design trifft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolle Architektur, exklusive Materialien und eine einzigartige Ruhelage direkt am Waldrand. Genießen Sie täglich einen traumhaften Ausblick über das Mattigtal und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist bezugsfertig – und das Beste: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Ihre Highlights auf einen Blick Hochwertige Einbauküche inklusive Bezugsfertig – sofort verfügbar Sonniger Balkon mit wunderschönem Fernblick Ruhige Lage direkt am Waldrand Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Eichen-Landhausdielenparkett Großformatige Designfliesen Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Fußbodenheizung Elektrische Raffstores Personenlift Eigenes Kellerabteil Carport bzw. Stellplatz verfügbar Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Ein Zuhause zum Wohlfühlen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die neue Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Hochwertige Materialien, durchdachte Planung und zeitloses Design machen sie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Hier genießen Sie die Ruhe, den Blick ins Grüne und den herrlichen Ausblick über das Mattigtal – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Hochwertige Ausstattung ohne Kompromisse Bei dieser Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Statt Standardausstattung erwartet Sie eine Wohnung mit zahlreichen Extras: hochwertige Eichen-Landhausdielen großformatige Boden- und Wandfliesen modernes Bad mit stilvollen Sanitärobjekten Fußbodenheizung elektrische Raffstores hochwertige Innentüren energieeffiziente Bauweise Lift bis ins Wohngeschoss Hier wurde an jedes Detail gedacht.

Energieausweis

HWB: 37.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Waldstraße 26, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 179 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (157 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.214

Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.313 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.3 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Waldstraße

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 184 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.877/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.414/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 184 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 70 m², € 309.000

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Beschreibung

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