2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 136,6 m², € 470.000

2 vermietete Terrassenwohnungen in modernem Haus zu verkaufen

Munderfing · 5222· Ref. 01A0348E

Wohnung in Munderfing, Braunau am Inn mit 136,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.441/m².

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€ 470.000€ 3.441/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,6 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2016
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0348E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 470.000
Preis pro m²: € 3.441/m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 2016 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt als modernes und nachhaltig gebautes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das gepflegte Zinshaus umfasst vier nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 273 m² auf einem 644 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Munderfing. Die beiden Wohnungen verfügen über eine nahezu identische Wohnnutzfläche von jeweils ca. 68,3 m² und bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse. Die moderne Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und ausgezeichneten Energiekennwerten sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Attraktivität am Mietmarkt. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge setzen. Die Wohnungen können nur gemeinsam erworben werden und nicht einzeln! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Munderfing, 5222, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 161 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 235.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (142 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.964 / Monat

bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.620

Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 136,6 m², € 470.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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