3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 77,59 m², € 397.300
ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - einzigartige 3- Zimmer Gartenwohnung
Wohnung in Wiener Neustadt mit 77,59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.121/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,59 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- DC18A72B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 397.300
- Preis pro m²
- € 5.121/m²
Beschreibung
Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese traumhafte Gartenwohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und die optimale Lage im neuen Stadtteil "ein viertel grün". Das Highlight der Wohnung ist die Wohnküche, von der aus Sie in den großen Eigengarten gelangen. Die beiden Schlafzimmer sind vom zweiten Vorraum aus begehbar. Die Fenstergriffe sind versperrbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: EUR 397.300,00 Kaufpreis Stellplatz: EUR 12.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 409.300,00 PROVISIONSFREI Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Elisabeth Bollenberger - Gasse 10-14, 2700, Wiener Neustadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 204 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt
Preis pro Zimmer
€ 132.433
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (230 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.660 / Monat
bei € 79.460 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.276
Grunderwerbsteuer € 13.906 + Grundbucheintragung € 4.370 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt
Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.882/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.121/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.882/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten