2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 48,45 m², € 89.700

2754 Waldegg - gemütliches 2 Zimmer Eigentum im verträumten Piestingtal!

Waldegg · 2754· Ref. 5E9200B3

Wohnung in Waldegg, Wiener Neustadt Land mit 48,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.851/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 89.700€ 1.851/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 5E9200B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 89.700
Preis pro m²: € 1.851/m²

Beschreibung

Verkauft wird eine generalsanierte 2 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die sanften Hügel des Piestingtals. Die Wohnhausanlage in der sich die Wohnung befindet wurde 1963 erbaut und 2014 thermisch saniert. (Vollwärmeschutz, neue Fenster). Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift), ist nach Süden ausgerichtet und wurde 2021 modernisiert. Das Badezimmer mit Wanne und WC wurde komplett renoviert (inkl. der Sanitärleitungen), neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung verlegt (hochwertiger Laminat in Holzoptik) und die Gasetagenheizung sowie die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung kann somit ohne zusätzlichem Aufwand sofort bezogen werden. Die monatl. Betriebskosen belaufen sich dzt. auf EUR 202,65 und schlüsseln sich wie folgt auf: Betriebskostenakonto EUR 114,54 Sanierungsdarlehen EUR 55,11 Reparaturrücklage EUR 21,55 Umsatzsteuer EUR 11,45 Selbstverständlich steht dem neuen Eigentümer auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Für die thermische Sanierung des Wohnhauses wurde ein gefördertes Darlehen durch die Eigentümergemeinschaft aufgenommen. Die Laufzeit des Darlehen endet 2040, die der Förderung 2029. Nach Ablauf der Förderung erhöht sich die Darlehensrückzahlung um den dzt. Förderbetrag. Der Förderbetrag beträgt EUR 202,43 im Halbjahr, somit EUR 33,74 im Monat. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Waldegg, 2754, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 44.850

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 375 / Monat

bei € 17.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.127

Grunderwerbsteuer € 3.140 + Grundbucheintragung € 987 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 48,45 m², € 89.700

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land

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