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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 63,61 m², € 259.000

Tulln: Charmante 2-Zimmer-Wohnung, sofort beziehbar - Stellplatz optional

Tulln an der Donau · 3430· Ref. 80D88AA0

Wohnung in Tulln an der Donau, Tulln mit 63,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.072/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 259.000€ 4.072/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
63,61 m²
Zimmer
2
Stockwerk
1
Baujahr
1920
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
06.08.2026
Referenznummer
80D88AA0

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 259.000
Preis pro m²
€ 4.072/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 63,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnkonzept mit zwei Zimmern - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die massive Bauweise für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein eigener Stellplatz direkt bei der Liegenschaft sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 1920 Saniert 2020 ca. 63,61 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer Bezugsfertige Übergabe Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Durchdachte Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Ein KFZ - Stellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 12.500 ,- erworben werden. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
F
HWB
232.2 kWh/m²a
Heizung
Etagenheizung

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.072/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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