3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 88,91 m², € 699.000

Resort-Feeling nahe Wien - hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Garten, Schwimmteich und mehr!

Klosterneuburg · 3400· Ref. F852B8BA

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 88,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.862/m².

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€ 699.000€ 7.862/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F852B8BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 7.862/m²

Beschreibung

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in dieser exquisiten Luxuswohnung, eingebettet in eine 13.000 m² große, gärtnerisch gestaltete Parkanlage mit einem beeindruckenden 350 m² großen Naturschwimmteich. Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2014 bietet auf rund 89 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 53 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein südseitig ausgerichteter Eigengrund von 528 m² rundet das Außenangebot perfekt ab. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Vorzimmer, einem weitläufigen Wohnsalon mit offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei voll ausgestatteten Bädern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung und eine hochwertige Küche von Dieter Knoll/Nolte (März 2021) mit Bora Induktionskochfeld, Siemens Kühl-/Gefrierschrank und Neff Backofen/Geschirrspüler garantieren höchsten Wohnstandard. Das Inventar umfasst zudem elegante Möbel von Linea Natura und ein 3er Sofa von Koinor. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein separater Lagerraum. Die gesamte Luxusanlage, bestehend aus zwei Villen in Niedrigenergie-Bauweise, setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigener Quelle und Zisterne. Bewohner profitieren von einem hochwertig ausgestatteten Fitnessbereich, Billardzimmer, einer Hausbibliothek sowie Rad- und Kinderwagenabstellräumen. Die Gemeinschaftsterrasse und das Liegedeck am Schwimmteich sind mit exklusiven Möbeln von Lederleitner ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer idyllischen und nachhaltigen Umgebung zu genießen.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

70 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 88,91 m², € 699.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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