2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 54 m², € 297.000

++++NEUWERTIG - RUHIG - GARTENPARADIES++++

Michelhausen · 3451· Ref. 01A04211

Wohnung in Michelhausen, Tulln mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.500/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 297.000€ 5.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04211

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 297.000
Preis pro m²: € 5.500/m²

Beschreibung

Sie sind Single oder ein Pärchen welches die Natur liebt, sie brauchen Freiraum bzw. einen Eigengarten zum Cillen oder zum Garteln, dann ist diese Wohnung für sie wie maßgeschneidert. In Pixendorf Gemeinde Michelhausen Nahe dem Tullnerfelder Bahnhof sucht diese nette, kleine und feine Wohnung neue Eigentümer. Der Garten mit seinen beeindruckenden 122 m² Garten unterteilt sich in ein großes Gemüsebeet, in eine rund 22 m² große Terrasse, teilweise überdacht sowie ein Chilloutbereich mit einem netten Pavillion welcher geschlossen und somit überdacht ist. Der Garten ist von der Anlage als auch vom Wohnzimmer erreichbar, Besucher müssen nicht durch ihre Wohnunge gehen. Die Hausanlage aus dem Jahre 2020 ist barrierefrei erreichbar, so auch der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette mit Handwaschbecken (separat begehbar), eine hochwertige Küche inkl. Markengeräte, ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten als auch das Wohnzimmer welches integriert in den Essbereich und in die Küche ist. Ausstattungsmerkmale: Aussenrolläden Lärchenholzterrasse Fussbodenheizung betrieben mit Fernwärme (Hackschnitzelanlage) Garagenplatz Kellerabteil Der Garten ist uneinsehbar da die Hecken bereits eine dementsprechende Höhe erreicht haben. Ein Bezug ist rund 2-3 Monate ab Kauf möglich, Besichtigung jederzeit. Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [entfernt] oder [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Michelhausen, 3451, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 389 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 148.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.241 / Monat

bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.662

Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse B (HWB 25.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.252 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 399 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.053/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.500/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 399 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 54 m², € 297.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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