Wohnung kaufen in Tulln – 87 m², € 290.000
Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie im Tullnerfeld
Wohnung in Pixendorf, Tulln mit 87 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FE7DE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 3.333/m²
Beschreibung
Wir verkaufen unsere neuwertige Maisonette-Wohnung in Pixendorf (Baujahr 2021), die wir über die letzten Jahre sehr geschätzt haben. Auf rund 87m² (71m² Grundfläche + 16m² Galerie) befindet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die hohe, teils geneigte Decke und die große Fensterfläche angenehm hell und offen wirkt. Über die Galerie haben wir einen gemütlichen Schlafbereich von etwa 16 m² geschaffen, der jedoch genauso gut als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Im Hauptgeschoss befinden sich ein separates Zimmer, das wir bisher als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt haben, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonders wohl gefühlt haben wir uns mit der hochwertigen Ausstattung unserer Wohnung: Fußbodenheizung, Klimaanlage für heiße Sommertage und ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung. Außerdem gelangt man vom Wohnbereich auf den rund 10 m² großen Balkon. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze mit einer mittig zwischen beiden Plätzen gelegenen E-Ladestation sowie ein Kellerabteil. Unsere durchdachte, unter der Treppe verbaute Einbauküche und eine Teilmöblierung (Bad, Vorzimmer und Wohnzimmer) können optional übernommen werden.
Energieausweis
- Heizung
- Biomasse
Lage
Getreidegasse, 3451, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.333/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Melanie
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