Wohnung kaufen in Tulln – 46,39 m², € 219.000

MODERNE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON

Kritzendorf · 3420· Ref. 019FF578

Wohnung in Kritzendorf, Tulln mit 46,39 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.721/m².

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€ 219.000€ 4.721/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,39 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF578

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 4.721/m²

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage? Die südseitige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kritzendorf in Niederösterreich und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich - perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend im Freien. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz, Lift im Haus Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Arzt und Volksschule befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Richtung Wien Heiligenstadt ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Wien. Kosten: einmalige Kosten EUR 219.000,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar laufende Kosten 142,45 EUR Betriebskosten inkl. Ust 14,65 EUR Rücklage und Instandhaltung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kritzendorf, 3420, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Wohnung kaufen in Tulln – 46,39 m², € 219.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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