3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 83 m², € 756.675
Luxuriöse 3 Zimmer Gartenwohnung im Zentrum von Klosterneuburg - PROVISIONSFREI
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.117/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 2B68DFA8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 756.675
- Preis pro m²
- € 9.117/m²
Beschreibung
LEBEN IM GRÜNEN MIT URBANEM KOMFORT Erleben Sie den perfekten Mix aus idyllischer Ruhe und urbanem Lifestyle in unserer exklusiven 83 qm Gartenwohnung in Klosterneuburg. Genießen Sie jeden Morgen den herrlichen Blick ins Grüne von Ihrer Terrasse - der perfekte Start in den Tag! Großzügiger Wohn - Essbereich mit voll ausgestatteter Küche Zwei ruhige, gartenseitige Schlafzimmer modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ein geräumiger Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre täglichen Bedürfnisse Die Wohnung ist zudem mit zahlreichen Luxus-Features ausgestattet: Raffstores sowie eine Fuβbodenheizung und Kühlung stellen sicher, dass Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima genießen. Sie parken Ihren Wagen sorgenfrei in der hauseigenen Tiefgarage (optional Kauf oder Miete) und bewahren Ihre Sachen im Kellerabteil auf. Wollen Sie sich sportlich betätigen? Im Fitnesscenter können Sie effektiv trainieren oder im großen Gemeinschaftsgarten die Seele baumeln lassen. Auch Ihre Gesundheitsversorgung ist optimal abgedeckt: Im Haus befinden sich nicht nur eine Bank, sondern auch ein Ärztezentrum. Die monatliche Belastung setzt sich zusammen wie folgt:: Betriebskosten EUR 294,16 Heizkosten EUR 33,72 Instandhaltung EUR 41,30 Kühlung EUR 27,12 Warm- und Kaltwasser EUR 85,80 Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns heute noch für eine Besichtigung!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.3 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Stadtplatz 10-11, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 252.225
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.162 / Monat
bei € 151.335 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.807
Grunderwerbsteuer € 26.484 + Grundbucheintragung € 8.323 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
64 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.117/m² damit 78% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WT 80 Rentinvest KG
Von einem Makler angeboten