4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 43 m², € 115.000
Idyllisches Tiny Haus im Grünen, Nähe Wien, Tulln an der Donau
Wohnung in Tulln an der Donau, Tulln mit 43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.674/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FEBA5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 115.000
- Preis pro m²
- € 2.674/m²
Änderungshistorie
17.08.2026
Preis: € 125.000→€ 115.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 2.907/m²→€ 2.674/m²
Beschreibung
Wir bieten ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Tiny Haus in wunderschöner, ruhiger Lage auf dem beliebten Donaucamping Tulln an – ideal für alle, die Natur und sich einen eigenen grünen Rückzugsort wünschen. Highlights des Tiny Houses • Große, überdachte Holzveranda (ca. 50 m²) zum Entspannen, frühstücken etc. • Voll möbliert: Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine sowie sämtliche Möbel (Betten, Couch, Tisch, Stühle, Schränke) – einziehen & wohlfühlen • 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal auch für größere Familien • Großes Schlafzimmer mit Doppelbett • Zusätzliches Zimmer als Büro oder weiteres Schlafzimmer • Haushalts-/Abstellraum • Eigener Parkplatz direkt am Grundstück • Umzäuntes Grundstück • Separat stehende Holzhütte (Abstellraum / Hobbyraum) • Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Tulln an der Donau, 3430, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 378 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 28.750
Preisentwicklung seit Erstinserat
-8%
ursprünglich € 125.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 481 / Monat
bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.290
Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 388 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.094/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.674/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 388 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.094/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Nitsche
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