3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 51,31 m², € 180.000

Idyllisches Haus mit Urlaubsflair - mit großem Garten & Seenähe - ganzjähriges Wohnen möglich

Neuaigen · 3430· Ref. E965F70D

Wohnung in Neuaigen, Tulln mit 51,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.508/m².

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€ 180.000€ 3.508/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,31 m²
Grundstücksfläche: 504,5 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E965F70D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 3.508/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus auf Stelzen ( auf Pachtgrund ) im beliebten Freizeitgelände Neuaigen - ein wahres Paradis für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gepflegte Anlage liegt in ruhiger Lage nahe eines Sees und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit die Immobilien ganzjährig zu nutzen. Eckdaten Objektart: Ferienhaus auf Stelzen Standort: Freizeitgelände Neuaigen Grundstück: Pachtgrundstück (jährliche Pacht EUR 3.280,-) Betriebskosten: Betriebskosten - Akonto EUR 490,- Garten: großzügiger Garten, schön angelegt Zugang: Zufahrt über Schranke - nur Berechtigte, geschützte Umgebung Ausstattung & Highlights Dieses liebevoll gestaltet Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Freizeitvergnügen. Aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche , zwei gemütliche Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine separate Toilette , erfüllt es alle Anforderungen an ein entspanntes Wohnen. Großzügige Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Wunderschöner, weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie, Freunde & Naturgenuss Charmantes Wohnambiente mit echtem Urlaubsflair Außenrollläden an den Fenstern Innenjalousien Elektroheizung Ganzjährig bewohnbar Freizeit & Umgebung Nur wenige Schritte entfernt liegt ein idyllischer See - perfekt zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Zudem stehen Tennisplätze innerhalb der Anlage zur Verfügung und sorgen für sportliche Abwechslung. Fazit ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien -- hier verbinden sich Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stefanie Baumgartner T: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Neuaigen, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.508/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 51,31 m², € 180.000

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Beschreibung

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