3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 83,65 m², € 259.000
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick | Nur 25 Min. nach Wien
Wohnung in St. Andrä-Wördern, Tulln mit 83,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.096/m². Verfügbar ab 03.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83,65 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1983
- Verfügbar ab
- 03.08.2026
- Referenznummer
- 94157396
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.096/m²
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Grünblick - Ruhe genießen, Wien schnell erreichen In ruhiger und gepflegter Wohnlage von St. Andrä-Wördern gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist die Lage ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz bis zur Wohnung besonders kurz und komfortabel ist - ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Drei große und lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
St. Andrä-Wördern, 3423, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 376 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 386 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.098/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.096/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 386 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.098/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten