3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 72 m², € 287.000

++++GARTENWOHNUNG IN RUHE UND DENNOCH ZENTRALER LAGE - RENOVIERT++++

Langenrohr · 3442· Ref. E4C54EC2

Wohnung in Langenrohr, Tulln mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1995. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.986/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

1 / 17

€ 287.000€ 3.986/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: E4C54EC2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 287.000
Preis pro m²: € 3.986/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2023 umfassend modernisierte Gartenwohnung in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde ursprünglich 1995 errichtet und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche wurde erst 2023 neu installiert und befindet sich in einer eigenen Nische und dennoch mitten drin im Familienleben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den rund 60 m² großen Eigengarten mit angenehmer Südwest-Ausrichtung. Besonders praktisch: Der Garten kann nicht nur über die Terrasse, sondern auch über einen separaten Zugangsweg direkt betreten werden. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separat begehbare Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine ebenfalls 2023 installierte Klimaanlage. Die Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Lediglich das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr, der Warmwasserboiler wurde erst vor wenigen Monaten erneuert. Ein großer Vorteil ist der unmittelbar vor der Wohnung gelegene KFZ-Abstellplatz, welcher sich im Eigentum befindet. Zusätzlich stehen direkt vor dem Objekt zwei Gästeparkplätze zur Verfügung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Spielplatz mit mehreren Spielgeräten befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt innerhalb der Wohnanlage. Die nächste Bushaltestelle sowie ein Spar-Supermarkt sind jeweils in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ab September 2026 zu beziehen, somit können die angenehmen Herbsttage noch heuer genossen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ihr Ansprechpartner: Karl-Heinz Grüneis, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.2 kWh/m²a

Lage

Langenrohr, 3442, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 376 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 95.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.199 / Monat

bei € 57.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.202

Grunderwerbsteuer € 10.045 + Grundbucheintragung € 3.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 72 m², € 287.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?