3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 89 m², € 459.000
EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN KIERLING | LOGGIA | FUSSBODENHEIZUNG | LUFTWÄRMEPUMPE | PREMIUM-AUSSTATTUNG !
Wohnung in Kierling, Tulln mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.157/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Nutzfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- B4296BD5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 459.000
- Preis pro m²
- € 5.157/m²
Beschreibung
Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 2 ist eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit privater Loggia , die modernes Design, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Haustechnik in attraktiver Grünlage vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente , während die private Loggia den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug ✓ Private Loggia - geschützter Freiraum zum Entspannen ✓ Helle, lichtdurchflutete Wohnräume ✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster ✓ Josko Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ✓ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ✓ Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Vorbereitung für Klimaanlage ✓ Hansgrohe-Armaturen & Geberit Unterputz-WC ✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung ✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage HOCHWERTIG WOHNEN IN KIERLING Top 2 überzeugt durch die Kombination aus modernem Neubaukomfort, hochwertigen Materialien und effizienter Haustechnik . Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung: [entfernt] [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kierling, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 153.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.918 / Monat
bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.114
Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
40 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.157/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten