4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 147 m², € 1.130.000

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse, Balkon & TG-Platz im Agneshof

Klosterneuburg · 3400· Ref. EEAA8BE3

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 147 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2OG + DG. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.687/m².

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€ 1.130.000€ 7.687/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2OG + DG
Zustand: Renoviert
Referenznummer: EEAA8BE3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.130.000
Preis pro m²: € 7.687/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 1.180.000→€ 1.130.000
18.08.2026
Preis pro m²: € 8.027/m²→€ 7.687/m²

Beschreibung

Exklusive Maisonette im Agneshof Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette im gepflegten Agneshof in der Oberen Stadt von Klosterneuburg. Die Wohnung bietet ca. 146,58 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse mit ca. 19,83 m² und einen Balkon mit ca. 11,27 m². Eine Besonderheit sind die separaten Zugänge zu beiden Wohnebenen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Arbeitsbereiche. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit Kochinsel, hochwertiger Einbauküche und Miele-Geräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die Wohnung wurde 2026 kosmetisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Ausstattung * ca. 146,58 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Wohnküche und drei weitere Zimmer * separate Zugänge zu beiden Wohnebenen * Terrasse ca. 19,83 m² * Balkon ca. 11,27 m² * zwei Badezimmer und separates WC * Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten * Fußbodenheizung * hochwertige Parkettböden * Glasfaseranschluss * Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen * Kellerabteil * Lift * ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten * zweiter Tiefgaragenplatz optional erhältlich * HWB 29,56 kWh/m²a, Klasse B * fGEE 0,84 Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Monatliche Betriebskosten ab 09/2026: EUR 600,30 inkl. USt. Abrechnung gemäß Hausverwaltung. Kaufpreis Wohnung inklusive eines Tiefgaragenplatzes: EUR 1.180.000 Zweiter Tiefgaragenplatz: EUR 30.000 Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.6 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Agnesstrasse 12, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 282.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-4.2%

ursprünglich € 1.180.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.722 / Monat

bei € 226.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 51.980

Grunderwerbsteuer € 39.550 + Grundbucheintragung € 12.430 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 147 m², € 1.130.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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