3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 74,35 m², € 295.000
Erstbezug nach Sanierung - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Garagenplatz in Klosterneuburg
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 74,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.968/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,35 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEAD0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 3.968/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Anton-Bruckner-Gasse. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2014 umfassend thermisch saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 vollständig und mit viel Sorgfalt saniert. Dabei wurden eine neue, voll ausgestattete Küche der Marke Dieter Knoll eingebaut, das Badezimmer sowie das WC komplett erneuert und sämtliche Bodenbeläge neu verlegt. Der Wohnung sind ein überdachter Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Hard Facts Erstbezug nach Sanierung 1. Obergeschoss mit Lift 74,35 m² Wohnfläche laut Plan 2 Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer mit zwei dezent integrierten Einbauschränken separate, voll ausgestattete Küche der Marke Dieter Knoll mit gemütlicher Sitzgelegenheit neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper separates WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster Abstellraum Kellerabteil überdachter Garagenstellplatz Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 376 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 98.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.233 / Monat
bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.570
Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 386 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.098/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.968/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 386 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.098/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gurschler & Gurschler Inhaber: Ing. Michael Gurschler
Von einem Makler angeboten