3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 75 m², € 220.000
Erdgeschosswohnung mit Balkon 75²
Wohnung in St. Andrä vor dem Hagenthale, Tulln mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.933/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00E3D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 2.933/m²
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit Balkon - 75m² Diese helle Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75² eine optimale Raumaufteilung: * Vorzimmer * Küche * WC separat * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6m²) * Badezimmer * zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer/ Büro/ Kinderzimmer) * Kellerabteil * Parkplatz Sehr gepflegtes Wohnhaus mit solider Rücklage und Topinfrastruktur Ein bestens instandgehaltenes Wohnhaus mit nur 8 Wohn einheiten pro Stiege. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen umgesetzt: * das Dach wurde generalsaniert * neue Steigleitungen eingbaut * die Kellerdecke gedämmt * Balkone komplett erneuert * Stiegenhaus frisch ausgemalt Für die nächsten Jahre ist der Austausch der Fenster geplant - dank eines Rücklagenstandes von rund € 110.000,-- sin die finanziellen Voraussetzungen hierfür bestens gegeben.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
St. Andrä vor dem Hagenthale, 3423, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 73.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.933/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mirella Emsenhuber
Privatverkauf