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1-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 60 m², € 360.000

Einmalige Gelegenheit! Natur pur & traumhafter Weitblick vor den Toren Wiens!

Tulln· Ref. 8499B168

Wohnung in Tulln mit 60 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m². Verfügbar ab 11.05.2026.

1 / 9
€ 360.000€ 6.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1 114 m²
Zimmer
1
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
11.05.2026
Referenznummer
8499B168

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 360.000
Preis pro m²
€ 6.000/m²

Beschreibung

Sie träumen von einem idyllischen Rückzugsort im Grünen mit herrlichem Weitblick? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Naturidyll mit Aussicht: Großzügiges Grundstück samt gemütlichem Holzhaus! Traumhafte Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Himmelstraße 5 in 3413 St. Andrä-Wördern. Hier genießen Sie absolute Ruhelage und einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die sanften, grünen Hügel der Umgebung. Viel Platz für Ihre Visionen: Ein beeindruckendes, 1.113 m² großes Grundstück ( zu 30% bebaubar ) mit weitläufigen Grünflächen, das Naturliebhabern und Gartenfreunden alle Freiheiten bietet. Das "Daheim"-Highlight (Gemütlichkeit pur!): Auf dem Grundstück steht ein ca. 60 m² großes Haus, das innen durch seine holzverkleideten Wände, den sichtbaren Dachstuhl und großzügige Fensterflächen besticht. Ein zentraler Kaminofen sorgt und Bodenheizung für eine besonders wohlige Atmosphäre. Vielseitiges Potenzial: Nutzen Sie das Haus als sofort bezugsbereites Wochenenddomizil, als charmantes Eigenheim im Grünen oder betrachten Sie die enorme Grundstücksfläche als perfekten Bauplatz für Ihr zukünftiges Traumhaus. Neugierig geworden? Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit auf ein Stück unberührte Natur in Stadtnähe. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle weiteren Details und Fotos zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie diesen besonderen Ausblick auf sich wirken! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung - persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Himmelstraße 5, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 360.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

5%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 388 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.093/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 388 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.093/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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