2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 55 m², € 250.000

Charmante NEUBAU-WOHNUNG mit großzügiger Terrasse in zentraler Grün-Ruhelage

Klosterneuburg · 3400· Ref. 019FC7B6

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.545/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 250.000€ 4.545/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 019FC7B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 4.545/m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Architektur mit angenehmen Wohnambiente und bietet auf rund 55 m² ein attraktives Zuhause in zentraler Grün-Ruhelage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und schafft ein behagliches Ambiente. Angrenzend befinden sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit einem schönen Blick in den begrünten Innenbereich überzeugt und eine angenehme Rückzugsoase bildet. Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrasse dar, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Raumkonzept ab. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 20.000,- zu erwerben. Die HIGHLIGHTS auf einen Blick: Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben - sie schafft Lebensqualität, die bleibt. * Wohnflächen von ca. 55 m² * Großzügige Terrasse mit Grün-Blick * Moderne Architektur & ansprechender Grundriss * Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung * Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld * Ideal für Eigennutzer und Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 55 m², € 250.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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