1-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 27,54 m², € 140.000

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg - saniert, Küche inklusive & ideale Lage nahe Bahnhof

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A01D78

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 27,54 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.084/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 140.000€ 5.084/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 27,54 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01D78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 140.000
Preis pro m²: € 5.084/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und vor rund 6 Jahren sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die praktische Ausstattung und ihre attraktive Lage in Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein gemütliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gelungene Aufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Die Küche ist bereits inkludiert und bietet somit einen komfortablen Start ohne zusätzliche Investitionen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller , der reichlich zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportequipment oder andere Utensilien bietet. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Klosterneuburg/Weidling befindet sich in angenehmer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig laden der Treppelweg und die nahegelegene Pionierinsel zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Highlights auf einen Blick 1,5-Zimmer-Wohnung Hochparterre Vor ca. 6 Jahren saniert Küche inkludiert Großzügiger Keller mit viel Stauraum Schöne und attraktive Lage in Klosterneuburg Nähe zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling Treppelweg und Pionierinsel in der Umgebung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer oder Anleger Eine charmante Wohnung in beliebter Lage, die Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Umgebung miteinander verbindet. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [entfernt] bzw. [entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 585 / Monat

bei € 28.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.440

Grunderwerbsteuer € 4.900 + Grundbucheintragung € 1.540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 27,54 m², € 140.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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