Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 76 m², € 159.000
TOP - GEPFLEGT - ZENTRAL! Attraktive 3 Zimmer Wohnung mi Loggia & Parkplatz!
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.092/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- F1183070
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 2.092/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Pölten, der charmanten Landeshauptstadt Niederösterreichs! Diese neuwertige Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 76 m² nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1995 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Fernwärme Böden: Fliesen & Parkett Küche: Einbauküche Badezimmer: Walk-Inn Dusche Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung werden Sie sofort von der modernen und stilvollen Ausstattung begeistert sein. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight für Hobbyköche und solche, die es noch werden wollen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste in der großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die Sie mit einem herrlichen Blick in die Umgebung verwöhnt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen oder den Sonnenuntergang genießen - einfach traumhaft! Der südostseitige Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Morgensonne in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz in Form eines Carports, der nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, Bahnhof oder die Autobahn - Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich in dieser lebendigen Nachbarschaft sofort wohlfühlen werden. Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können. unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [entfernt] oder [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
St. Pölten, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 111 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.498/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.092/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 111 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.498/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten