4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 96,41 m², € 163.000

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Pölten

St. Pölten · 3100· Ref. 17DE7F7C

Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 96,41 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.691/m².

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€ 163.000€ 1.691/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,41 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 17DE7F7C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 163.000
Preis pro m²: € 1.691/m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, von dem aus ein zentraler Gang sämtliche Räume erschließt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Esszimmer mit Sitzgarnitur genutzt wird. Dieser Raum lässt sich ebenso hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in St. Pölten und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die St. Pöltner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an die Westautobahn A1 macht den Standort besonders attraktiv, insbesondere für Pendler. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohnqualität und bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Immobilie dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105.5 kWh/m²a

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 110 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 40.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 681 / Monat

bei € 32.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.498

Grunderwerbsteuer € 5.705 + Grundbucheintragung € 1.793 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 96,41 m², € 163.000

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Energieausweis

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