3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 69,73 m², € 299.000

Wunderschöne Wohnungen im Wienerwald - nur noch wenige Einheiten verfügbar

Tullnerbach-Lawies · 3013· Ref. 019FB20F

Wohnung in Tullnerbach-Lawies, Sankt Pölten Land mit 69,73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 299.000€ 4.288/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,73 m²
Nutzfläche: 73,48 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 019FB20F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 4.288/m²

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf . Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar . Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung . Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen , die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar 2 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG - TOP 11: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnnutzfläche: ca. 69,73 m² Balkon: ca. 7,49 m² Ausrichtung: NW Kaufpreis: EUR 299.000,-- Garagenstellplatz: EUR 19.000,-- (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Tullnerbach-Lawies, 3013, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 69,73 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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