3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76,76 m², € 344.000

Neuwertige 3 Zimmer Wohnung + Balkon und herrlicher Aussicht ins Grüne

Neulengbach · 3040· Ref. 01A0151F

Wohnung in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 76,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.482/m².

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€ 344.000€ 4.482/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0151F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 344.000
Preis pro m²: € 4.482/m²

Beschreibung

Diese erst 2024 als Erstbezug angekaufte Familienwohnung sucht auf Grund geänderter Lebensumstände eine neue Familie! Im ersten Liftstock gelegen bietet sie auf großzügigen 77 m² Wohnfläche ein ideales Lebensumfeld und Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung viel Platz und Komfort bieten. Das Herzstück bildet die moderne Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für angenehme Helligkeit und Frischluft, die separate Toilette mit Handwaschbecken und auch ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Westbalkon mit herrlichem Grünblick - hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Alltag hinter sich lassen. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - im Winter heizen, im Sommer kühlen 3-fach verglaste Thermofenster mit elektrischen Außenrollos und Insektenschutzgittern Parkett Eiche - in den Nassräumen moderne Fliesen PV Anlage am Dach - erzeugt Strom für die Allgemeinflächen neuwertige Dieter Knoll Küche inkl. hochwertiger Geräte und Kochinsel Durch die moderne Bauweise und energieeffiziente Heizung sind auch die die monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 246,74 (inkl. Wasser, Heizung und Rücklage) überschaubar und äußerst günstig! Die Lage ist ebenso überzeugend: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, das Zentrum von Neulengbach mit seinen Geschäften, netten Kaffeehäusern und Lokalen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, die eine schnelle Mobilität in die umliegenden Regionen sicherstellen. Der Kaufpreis von 344.000 Euro bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese tolle, neuwertige Familienwohnung, der ebenfalls im Eigentum befindliche Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich EUR 12.000,00 (monatliche BK EUR 5,07). Sie benötigen eine Finanzierung ? Fragen Sie danach !!!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 114.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.437 / Monat

bei € 68.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.824

Grunderwerbsteuer € 12.040 + Grundbucheintragung € 3.784 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76,76 m², € 344.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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