2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 56,24 m², € 259.000

Neulengbach · 3040· Ref. 82A18F88

Wohnung in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 56,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.605/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 259.000€ 4.605/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 82A18F88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 4.605/m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage Unabhängig von Öl und Gas - niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit Die Wohnung umfasst 56,2 m², aufgeteilt in Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,-) Kaufpreis EUR 259.000,- für Eigennutzer bzw. EUR 229.215,- zzgl. 20 % USt für Anleger Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach , nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß von Haus 1 bietet auf 56,2 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche sowie Schlafzimmer führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St. Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 25 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kabanenweg, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 56,24 m², € 259.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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