2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 52 m², € 105.000

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon im Grünen - Gemeinschaftsgarten, Parkplatz

Laaben · 3053· Ref. 019FEB3E

Wohnung in Laaben, Sankt Pölten Land mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.026/m².

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€ 105.000€ 2.026/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: 51,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1972
Referenznummer: 019FEB3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 105.000
Preis pro m²: € 2.026/m²

Beschreibung

RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN - MÖBLIERT & BEZUGSFERTIG Zum Verkauf gelangt eine charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in einem überschaubaren Haus mit nur 4 Wohneinheiten in Laaben. Die ruhige Lage, der eigene Balkon und der großzügige Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohngefühl, das urbane Objekte in dieser Form selten bieten. Die Wohnung wird möbliert übergeben - alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Preis inkludiert und können übernommen werden. Das macht sie sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder als nachhaltige Wertanlage. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer → hell und wohnlich, zentraler Lebensraum Separate Küche → als Einbauküche ausgestattet, direkt ans Wohnzimmer angrenzend Schlafzimmer → ruhiger Rückzugsort Badezimmer → mit Badewanne Separates WC → getrennte Toilette, ein praktischer Alltagsvorteil Vorraum → mit Platz für Garderobe und Stauraum ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 51,83 m² Balkonfläche: ca. 12 m² (Südwest-Eckbalkon / -terrasse) 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage Böden: Fliesen und Laminat Einbauküche, Bad mit Badewanne Möblierte Übergabe → sofort bezugsfertig Sehr großer Gemeinschaftsgarten sowie Parkmöglichkeit direkt am Grundstück Haus mit nur 4 Wohneinheiten → ruhiges, überschaubares Wohnumfeld TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Baujahr des Hauses ist 1972; die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit nur vier Parteien. Der Energieausweis ist gültig bis 13.05.2029 und weist einen HWB von 198 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,41 (Klasse D) aus. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Eckbalkon, großem Gemeinschaftsgarten und einem Stellplatz am Grundstück macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort im Wienerwald. Die möblierte, bezugsfertige Übergabe sowie das kleine Wohnhaus mit nur vier Einheiten sprechen für langfristige Wohnqualität - ebenso geeignet für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage. Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 198 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Laaben, 3053, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 52.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 439 / Monat

bei € 21.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.830

Grunderwerbsteuer € 3.675 + Grundbucheintragung € 1.155 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 52 m², € 105.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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