2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 56 m², € 159.000

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Grünblick und Tiefgarage in absoluter Ruhelage

Brand-Laaben · 3053· Ref. F6D26140

Wohnung in Brand-Laaben, Sankt Pölten Land mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.839/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 159.000€ 2.839/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: F6D26140

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 2.839/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Laaben 30/8, 3053 Brand-Laaben und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines massiv errichteten Wohnhauses und ist sofort beziehbar . Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Vorraum sowie praktische Abstellflächen. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 5 m² großen südostseitigen Balkon , der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich daher besonders für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Beheizt wird mittels Heizofen; als Befeuerung sind Elektro und Holz angegeben. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoff. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz . Der Gesamtzustand wird als gepflegt beschrieben. Lage Die Wohnung befindet sich in Brand-Laaben in einer sehr guten Wohnlage mit absoluter Ruhelage . Die Umgebung ist grün, ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Wichtige Einrichtungen befinden sich in der Umgebung: Eine Bushaltestelle, Bank und Geldautomat sind laut Unterlage nur rund 75 m entfernt, die Post etwa 400 m . Eine Schule ist ca. 150 m entfernt. Der Autobahnanschluss liegt rund 5,2 km , der Bahnhof rund 9,5 km entfernt. Highlights Ca. 56 m² Wohnfläche Ca. 5 m² Balkon mit Grünblick 2 Zimmer Möbliert Sofort beziehbar Tiefgaragenplatz Kellerabteil ca. 5 m² Gepflegter Zustand Südostbalkon Absolute Ruhelage Kaufpreis: EUR 159.000,- Betriebskosten: EUR 325,- monatlich HWB: 108 kWh/m²a, Klasse D fGEE: 2,37, Klasse D Rechtlicher Hinweis / Maklerhinweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Laaben, 3053, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 56 m², € 159.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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