3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 77,33 m², € 276.105
Kapelln | Quellengasse 1-9 | Top 2/08 | Eigentum direkt vom Bauträger
Wohnung in Etzersdorf, Sankt Pölten Land mit 77,33 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.570/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,33 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C2799E0B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 276.105
- Preis pro m²
- € 3.570/m²
Beschreibung
Wohnprojekt „Kapelln IX A – Quellengasse“ – Wohnen mit Qualität und Lebensfreude In der Marktgemeinde Kapelln errichtete die Gedesag das Wohnprojekt „Kapelln IX A – Quellengasse“. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Reihenhäuser sowie 26 Wohnungen, die entweder im Wohnungseigentum oder zur Miete mit Kaufoption angeboten werden. Das Wohnungsangebot reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 3-Zimmer-Grundrissen. Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit anschließendem Gartenanteil, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit einer Loggia oder einem Balkon ausgestattet sind. Die Reihenhäuser, die sich auf drei Doppelhäuser verteilen, werden zweigeschossig (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit Flachdach errichtet. Die Erschließung erfolgt über befestigte Wege und überdachte Eingangsbereiche. Jedes Reihenhaus bietet eine überdachte Terrasse mit anschließendem Eigengarten, einen Vorgarten sowie einen großzügigen Außenabstellraum im Eingangsbereich – ideal für Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen. Wohnungen: rund 52 - 78 m² Wohnfläche 2 bzw. 3 Zimmer, Terrasse mit Garten bzw. Loggia/Balkon Solaranlage Fußbodenheizung (Pelletsheizung) Vorsatzrollläden (Beschattung) freie PKW-Stellplätze schlüsselfertig
Energieausweis
- HWB
- 23.1 kWh/m²a
- Heizung
- Pellets
Lage
Quellengasse 1, 3141, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 92.035
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.154 / Monat
bei € 55.221 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.701
Grunderwerbsteuer € 9.664 + Grundbucheintragung € 3.037 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 211 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.024/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.570/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 211 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.024/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GEDESAG
Von einem Makler angeboten