3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 72 m², € 196.000

Anlageobjekt! INTERESSANTES INVESTMENT

Oberwölbling · 3124· Ref. 9F6FF40B

Wohnung in Oberwölbling, Sankt Pölten Land mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.722/m². Verfügbar ab 26.06.2026.

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€ 196.000€ 2.722/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 26.06.2026
Referenznummer: 9F6FF40B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 196.000
Preis pro m²: € 2.722/m²

Beschreibung

So lässt sich´s in Ruhe Wohnen! Die Wohnfläche dieser zentral begehbaren Wohnung von 72m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sie auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnten. Anschließend gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich (möbliert) mit halboffener, möblierter Küche (Durchreiche zum Essbereich). Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Flüssiggas. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Gartenmitbenutzung- es gibt einen eigenen Platz mit Schirmständer und Schirm und die Möglichkeit ein Hochbeet aufzustellen, oder Beeren zu setzen. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Monatliche Vorschreibung: EUR 319,11 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung Lage: am Waldrand. In Gehweite gibt es einen Reitstall, einen Tennisplatz und ein Schwimmbad. Die schöne Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Sport-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (18 Min.) und St. Pölten (20 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter [entfernt] oder [entfernt] IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.3 kWh/m²a

Lage

Oberwölbling, 3124, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 65.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 819 / Monat

bei € 39.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.016

Grunderwerbsteuer € 6.860 + Grundbucheintragung € 2.156 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 72 m², € 196.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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