2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 68 m², € 149.000
68 m2 große ETW in 3130 Herzogenburg, ohne Makler!!
Wohnung in Herzogenburg, Sankt Pölten Land mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.191/m². Verfügbar ab 15.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 15.09.2026
- Referenznummer
- 019FE9E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 2.191/m²
Beschreibung
Keine Makler Kosten!!! (Rund 5,5 K Euro) Hainerstrasse 17b, 1.Stock, neue Fenster inkl Rollläden u Insektenschutz u Vollwärmeschutz. Sehr ruhige Lage!! Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, 68 m2 nkl 5 m2 großer Loggia, Zentralheizung (neu), Parkettboden o Laminat ( neu), neuer Küchenblock inkl Geräte und Waschmaschine! Und großzügiges Kellerabteil ist auch dabei Betriebskosten : derzeit inkl Warmwasser/Heizung und Althaus Sanierungs Darlehen 59,63 Euro, insgesamt 318,03 Vorschreibung. Ab 1.1.2027 nur mehr Euro 258,- Die Wohnung ist bis 15.9.2026 vermietet...für Anleger: kann auch gerne der Mieter verlängert werden, ansonsten endet das Mietverhältnis spätestens mit 15.9 (Wohnung leer). Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: EUR 108,36 Rücklage: EUR 24,51 Heizung: EUR 41,86 Warmwasser: EUR 27,91 Verwaltung: EUR 30,69 Althaussanierung: EUR 59,63 (bis 31.12.2026) GESAMT: EUR 318,03 zuzüglich Stromkosten Gesamtrücklagen der Wohnhausanlage: ca 190.000 Euro Keine großen Investitionen geplant. Bei Bedarf kann gerne der Energieausweis, ET Versammlung Mitschrift, Plan etc...versendet werden. Die Fotos werden in den nächsten Wochen aktualisiert. (Nach dem Treffen mit dem Mieter)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Hainerstrasse 17b 1.Stock Tür 4, 3130, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 74.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 213 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.007/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.191/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 213 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 100 m², € 350.000
Pressbaum · 3021
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98 m², € 209.000
Wilhelmsburg · 3150
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 55,81 m², € 118.000
Rabenstein an der Pielach · 3203
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 60 m², € 170.000
Wilhelmsburg · 3150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 75,5 m², € 179.500
Purkersdorf · 3002
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 140 m², € 370.000
Pressbaum · 3021
Top-Immobilien in Sankt Pölten Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 216,28 m², € 999.000
Purkersdorf · 3002
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 126,05 m², € 921.100
Purkersdorf · 3002
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 111,3 m², € 880.700
Purkersdorf · 3002
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 125 m², € 849.000
Mauerbach · 1140
Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 25 m², € 42.000
Altlengbach · 3033
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 34 m², € 61.500
Traismauer · 3133
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 44 m², € 70.500
Traismauer · 3133
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 44 m², € 70.500
Traismauer · 3133
Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 100 m², € 350.000
Pressbaum · 3021
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98 m², € 209.000
Wilhelmsburg · 3150
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 55,81 m², € 118.000
Rabenstein an der Pielach · 3203
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 60 m², € 170.000
Wilhelmsburg · 3150
Private Anbieter in Sankt Pölten Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98 m², € 209.000
Wilhelmsburg · 3150
KaufWohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 137 m², € 791.460
Purkersdorf · 3002
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 54 m², € 249.000
Purkersdorf · 3002
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76 m², € 115.000
Ober-Grafendorf · 3200
Makler-Angebote in Sankt Pölten Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 100 m², € 350.000
Pressbaum · 3021
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 55,81 m², € 118.000
Rabenstein an der Pielach · 3203
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 60 m², € 170.000
Wilhelmsburg · 3150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 75,5 m², € 179.500
Purkersdorf · 3002
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.007/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von privat
Privatverkauf