4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98,55 m², € 169.000

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ober-Grafendorf

Ober-Grafendorf · 3200· Ref. 019FFB15

Wohnung in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land mit 98,55 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.715/m².

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€ 169.000€ 1.715/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,55 m²
Nutzfläche: 104,7 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Referenznummer: 019FFB15

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 1.715/m²

Beschreibung

Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Lift in der Wohnhausanlage sorgt zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führt der Flur zu den weiteren Räumlichkeiten. Gleich zu Beginn befinden sich drei ähnlich große Zimmer mit länglichem Schnitt, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume verfügen über ein Fenster und bieten dadurch angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein separates WC. Am Ende des Flurs erreicht man das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und Einbauküche. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern einen freundlich gestalteten Garten mit Sitzmöglichkeiten sowie einen kleinen Spielplatz. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Siedlungslage in Ober-Grafendorf. Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß. Durch die Mariazellerbahn besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ober-Grafendorf, 3200, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 42.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98,55 m², € 169.000

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Energieausweis

Lage

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