3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 70,76 m², € 189.000

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Böheimkirchen

Böheimkirchen · 3071· Ref. 019FFACC

Wohnung in Böheimkirchen, Sankt Pölten Land mit 70,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.671/m².

1 / 13

€ 189.000€ 2.671/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Referenznummer: 019FFACC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 2.671/m²

Beschreibung

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 17.08.2026 buchen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Böheimkirchen bietet auf rund 71 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privatem Freiraum. Ein eigener Garten mit Terrasse sowie ein zugehöriger PKW-Stellplatz ergänzen das Wohnungsangebot und machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Büro benötigen, interessant. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch entsteht ein großzügiger, kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, der sich gut für den täglichen Alltag und gemeinsame Stunden eignet. Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC befindet sich separat. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Terrasse. Dieser private Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Gestalten nach den eigenen Vorstellungen. Der ebenfalls zugehörige PKW-Stellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage. Böheimkirchen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind St. Pölten und Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Gemeinde verbindet somit angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Böheimkirchen, 3071, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 63.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 211 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.020/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.671/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 211 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 70,76 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten Land

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land

Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land

Private Anbieter in Sankt Pölten Land

Makler-Angebote in Sankt Pölten Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?