4-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 102 m², € 148.000

Große Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen

Bischofstetten · 3232· Ref. B96D52EF

Wohnung in Bischofstetten, Melk mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.451/m². Verfügbar ab 21.05.2026.

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€ 148.000€ 1.451/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.05.2026
Referenznummer: B96D52EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 148.000
Preis pro m²: € 1.451/m²

Beschreibung

Dachgeschosswohnung Nähe Obergrafendorf / St.Pölten. Die Wohnung im Ausmaß von 102 m2 liegt im 2.Stock und gliedert sich folgerndermassen auf: * Vorraum mit Garderobe * Küche mit Essplatz für 5 Personen * Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Dachterrasse * 3 Schlafzimmer (ein Zimmer zum Büro umgebaut) * Bad * WC * Abstellraum * Zentralheizung auf Radiatoren, SAT-TV Anlage * Eigene Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung * Kellerabteil * allgemeiner Fahrradraum * aktuell wird die bestehende Öl - Zentralheizung auf eine mir Infrarot Paneele umgebaut Diese wirklich schöne Wohnung bietet einer Familie genügend Platz, das Highlight sind sicherlich die beiden Dachterrassen, welche einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Hinweis: Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass TB Real bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Kontaktieren Sie uns jederzeit bzgl. weitere Fragen oder Zwecks Koordinierung eines Besichtigungstermines! Sie haben Fragen im Rahmen einer Veräusserung einer Immobilie ? Wir beraten Sie kostenlos! --> [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bischofstetten, 3232, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 38 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 37.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (250 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 618 / Monat

bei € 29.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.808

Grunderwerbsteuer € 5.180 + Grundbucheintragung € 1.628 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Melk

Aktuell sind 38 Angebote für wohnungen in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.580/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.451/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (58% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 38 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 102 m², € 148.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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