3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 73 m², € 255.000
Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in ruhiger Innenhoflage mit Balkon
Wohnung in Stein an der Donau, Krems an der Donau mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.493/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2000
- Referenznummer
- 8DC57B3B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 3.493/m²
Beschreibung
Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage im schönen Stadtteil Stein - in unmittelbarer Nähe zum Campus, Kunstmeile und Donau-Uni. Auf gut geschnittenen 73 m² finden sich folgende Räumlichkeiten: - Ein sonniger offener Wohnbereich (ca. 25,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon - Eine voll ausgestattete Küche (ca. 8,5 m²) - Ein helles Zimmer (ca. 13,5 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²) - Ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss - Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,3 m²) - Ein zentrales Vorzimmer (ca. 4 m²) - Ein WC - Ein Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in den Innenhof Bodentiefe Fenster und damit verbunden viel Licht, ein Schwedenofen der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt, Dachschrägen die Gemütlichkeit ausstrahlen, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, eine ruhige aber zentrumsnahe Lage - all dies macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Koffer packen und einziehen! Der Wohnung ist darüber hinaus ein KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) zugeordnet. Betriebskosten: Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben: Betriebskosten mtl. EUR 342,84 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung) Geförderte Annuitäten mtl. EUR 424,18. Diese können laut Auskunft Gedesag voraussichtlich nicht übernommen werden (aushaftend per Abrechnung vom 13.04.2026 mit EUR 84.110,20) Diese Annuitäten sind im Kaufpreis enthalten und werden - sollte eine Übernahme durch den Käufer nicht möglich sein - vom Verkäufer beglichen. Sollte eine Übernahme möglich sein, reduziert sich der Barkaufpreis um den zum Stichtag aushaftenden Betrag! Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Lage und Infrastruktur: Die zentrale aber ruhige Lage in Stein sowie die gute Verkehrsanbindung garantieren einen stressfreien Alltag und kurze Wege zwischen ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen. Alle Bereiche, die das Leben in Krems so lebenswert machen liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt: Kultur (Kunstmeile), Kulinarik (Heurigen, Gasthäuser), Bildung (Donau Uni, IMC) und natürlich die wunderschöne Natur (Weinberge, Donau). Fazit: Eine Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Paare im selben Maße interessant ist und vor allem mit hellen Räumlichkeiten, Lage und perfekter Infrastruktur punktet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 59.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Stein an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.6 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 202 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 85.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.066 / Monat
bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.730
Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 88,46 m², € 395.000
Stein an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 87,21 m², € 440.000
Krems an der Donau · 3500
KaufWohnung kaufen in Krems an der Donau – 104 m², € 269.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 69 m², € 245.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 255,31 m², € 1.385.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 85 m², € 390.000
Krems an der Donau · 3500
Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.493/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 129 m², € 390.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,15 m², € 423.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 64,27 m², € 295.000
Krems an der Donau · 3500
Top-Immobilien in Krems an der Donau
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 150 m², € 1.400.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 255,31 m², € 1.385.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 166,51 m², € 1.199.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 152,86 m², € 1.099.000
Krems an der Donau · 3500
Günstigste Immobilien in Krems an der Donau
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 53,76 m², € 119.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 42 m², € 125.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,31 m², € 129.900
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,31 m², € 129.900
Krems an der Donau · 3500
Neueste Immobilien in Krems an der Donau
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 129 m², € 390.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Private Anbieter in Krems an der Donau
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 129 m², € 390.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 78 m², € 289.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 54 m², € 325.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 58 m², € 398.000
Krems an der Donau · 3500
Makler-Angebote in Krems an der Donau
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,15 m², € 423.000
Krems an der Donau · 3500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Balance in Krems
Von einem Makler angeboten