2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 64,55 m², € 258.000
Charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage
Wohnung in Krems an der Donau mit 64,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.997/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6C5376B0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 258.000
- Preis pro m²
- € 3.997/m²
Beschreibung
Zum Verkauf dürfen wir derzeit diese charmante ca. 64,55m² große Zweizimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von 3500 Krems anbieten. Über den Pawlatschengang (Laubengang) kommt man in den ersten Stock, wo der Eingang und somit das untere Geschoß der Wohnung ist. Vom Straßenlärm hört man trotzdem nichts, da die Wohnung in eine ruhige Seitengasse beziehungsweise den Innenhof orientiert ist. Betreten über das Vorzimmer, mit Platz für die Garderobe, gelangt man einerseits links in die kleine Küche und sonst weiter ins charmante Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist groß genug für Wohn- und Essbereich und bietet ebenfalls den Zugang zum oberen Geschoß. Die Treppe hinauf ist offen gestaltet. Im oberen Stock befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, das viele Möglichkeiten bietet. Es finden sich leicht Platz für einen Ankleidebereich, einen Schlafbereich und auch einen Arbeitsbereich. Weiters ist auch das Badezimmer mit Waschmaschine und WC gleich angeschlossen. Das Wohnzimmer ist nach Nord-Osten ausgerichtet, das Schlafzimmer ist sowohl nach Nord-Osten, als auch nach Süd-Westen ausgerichtet. Geheizt wird mittels Zentralheizung. Machen Sie sich selbst ein Bild, Frau Marwan-Schlosser steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage! Preisübersicht: Kaufpreis EUR 258.000,- Monatliche Kosten gesamt: EUR 389,80 (= Betriebskosten EUR 175,65 inkl. USt. + Rücklage EUR 68,77 + Heizung EUR 145,38 inkl. USt.) Provision: 3% des Kaufpreises, zuzgl. USt. Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer sowie Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch trägt der Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Unweit der Kremser Innenstadt, Nähe Untere Landstraße, Nähe Kremstalstraße In naher Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise sind Lidl, Penny, Billa Plus und Spar keine 10 Gehminuten entfernt - ein näherer Spar ist sogar nur 5-6 Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind im Umkreis einige Universitäten, Schulen, Lokale, ein Fitnessstudio etc. zu finden. Auch die öffentliche Anbindung lässt nicht zu wünschen übrig: die Station Untere Landstraße und Eyblparkstraße sind nur einen Katzensprung entfernt, den Bahnhof und Busbahnhof erreicht man in keinen 7 Gehminuten. Mit dem Auto ist man im Handumdrehen auf der Schnellstraße.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.3 kWh/m²a
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 202 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 129.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.078 / Monat
bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.868
Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.997/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von NÖ Haus- und Wohnungseigentümerverband
Von einem Makler angeboten