3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 103 m², € 320.000

Atemberaubende Dachterrassenwohnung mit Kremstal-Blick im spektakulären "Punkthaus" - fußläufig in die Altstadt

Krems an der Donau · 3500· Ref. E28AEBEC

Wohnung in Krems an der Donau mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.107/m².

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€ 320.000€ 3.107/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2011
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E28AEBEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 3.107/m²

Beschreibung

Das im Mai 2011 fertiggestellte "Punkthaus" in Krems an der Donau besticht durch seine markante Architektur, die außergewöhnliche Lage und einen beeindruckenden Weitblick über das Kremstal bis zum Stift Göttweig. Der neungeschossige, weiße Wohnturm bildet einen architektonischen Orientierungspunkt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher landschaftlicher Qualität. Planung und Umsetzung erfolgten durch das Architekturbüro Thomas Tauber in Anlehnung an die klassische Moderne. Die Wohnung erstreckt sich über das 8. und 9. Obergeschoß. Im 8. OG befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 37 m² großen Balkon. Eine interne Stiege führt ins Dachgeschoß mit Vorraum, zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze und ein Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Altstadt, Donauufer sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus, Bahnhof Krems sowie die S5 und S33 sind rasch erreichbar. Der Kaufpreis beträgt lastenfrei EUR 540.000,-- (Barkaufpreis ca. EUR 320.000,--). Auf der Wohnung besteht derzeit ein Landesdarlehen der Wohnbauförderung Niederösterreich in Höhe von ca. EUR 56.784, das - vorbehaltlich Förderungswürdigkeit - übernommen werden kann. Zusätzlich bestehen zwei Hypo-NÖ-Darlehen (dzt. ca. EUR 36.000,-- und ca. EUR 124.500,--), deren Übernahme nach Bonitätsprüfung möglich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 202 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 106.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 103 m², € 320.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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