2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 88,46 m², € 395.000

88,46qm Panorama-Dachterrassenwohnung in Stein, Donaublick, Lift, DPU-fußläufig

Stein an der Donau · 3500· Ref. 0D95EA2B

Wohnung in Stein an der Donau, Krems an der Donau mit 88,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.465/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

1 / 9

€ 395.000€ 4.465/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 0D95EA2B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 4.465/m²

Beschreibung

Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Rundumblick auf Donau & Altstadt Stein Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einzigartiger Aussicht und besonderer Architektur. In privilegierter Lage bietet sie einen spektakulären Rundumblick auf die Donau sowie die historische Altstadt von Stein - ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,46 m² und überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Küchenlösung, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Galerieraum erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten, fließenden Übergang zur Südost-Dachterrasse mit ca. 17,61m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, angrenzend an Wannenduschbad und separatem WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und befindet sich in fußläufiger Nähe zur DPU, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Highlights auf einen Blick: 88,46 m² Wohnfläche 17 m² Südost-Terrasse Galerieraum mit Terrassenzugang Großer Wohn-Essbereich mit Küchenlösung Schlafzimmer Wannenduschbad & separates WC Abstellraum Lift im Haus Zentrale, fußläufige Lage zur DPU Diese Wohnung ist ein echtes Unikat - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Aussicht, Lage und architektonische Raffinesse legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

HWB: 101 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Stein an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 197.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (160 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 88,46 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Krems an der Donau

Günstigste Immobilien in Krems an der Donau

Neueste Immobilien in Krems an der Donau

Private Anbieter in Krems an der Donau

Makler-Angebote in Krems an der Donau

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?