2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 65 m², € 234.000
53 m² Wohlfühlwohnung mit 64 m² Eigengarten
Wohnung in Krems an der Donau mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.600/m². Verfügbar ab 30.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 30.07.2026
- Referenznummer
- 019FB10B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 234.000
- Preis pro m²
- € 3.600/m²
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Wohnhausanlage und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind der ca. 64 m² große Eigengarten sowie die ca. 6 m² große Terrasse , die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Ausstattungsmerkmale Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und hochwertige Bauausführung: Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Flachdach Vollwärmeschutzfassade mit Reibputz Stahlbetondecken Kunststofffenster mit Isolierverglasung Hochwertige Vollbautüren Energieeffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Edle Parkettböden Hochwertige Steinbeläge Sprechanlage Personenaufzug in sämtliche Stockwerke Kinderwagen- und Fahrradabstellraum KFZ-Stellplätze Zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnkonzept Lage und Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung: Rasche Erreichbarkeit der S33 und S5 Bahnhof in etwa 10 Gehminuten erreichbar Mit dem Fahrrad oder Auto in rund 2-3 Minuten beim Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten Naturbadeseen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis Der Kaufpreis dieser attraktiven Eigentumswohnung beträgt EUR 234.000,-. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz ist verpflichtend mitzukaufen. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 8.000,- und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis verrechnet. Wohnanlage auf einen Blick: Neubau aus dem Jahr 2020 Insgesamt 22 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 76 m² Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Massive Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade Modernes Architektur- und Wohnkonzept Personenaufzug Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Wohnungen sowie attraktive Paketangebote. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.6 kWh/m²a
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.8 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 117.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (160 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 978 / Monat
bei € 46.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.764
Grunderwerbsteuer € 8.190 + Grundbucheintragung € 2.574 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
59 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.229/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.600/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.229/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wertimmobilien Consulting KG
Von einem Makler angeboten