3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 73 m², € 290.000

Zeitloses Wohnen in Bisamberg! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und zwei Stellplätzen

Bisamberg · 2102· Ref. 019FF8DE

Wohnung in Bisamberg, Korneuburg mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.973/m².

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€ 290.000€ 3.973/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 130 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF8DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 3.973/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1996 verbindet eine klare Raumaufteilung mit eleganter Ausstattung. Nach einer umfassenden Oberflächensanierung im Juni 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gepflegten Parkettboden. Ein besonderer Blickfang ist der Erker: Er fängt viel Tageslicht ein, bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Essplatz oder Leseecke. Der private Rückzugsbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer. Eine separate Einbauküche mit Fenster, eine Badewanne und ein separates Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Ein massiver Mehrwert dieser Wohnung liegt im Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein ca. 48 m² großer, voll ausgebauter Hobbyraum, perfekt nutzbar als ungestörte Home-Werkstatt oder privates Fitnesszimmer. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Zwei direkt zugeordnete Pkw-Freistellplätze vor dem Haus machen dieses attraktive Immobilienangebot komplett.

Energieausweis

HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bisamberg, 2102, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg

Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.973/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 73 m², € 290.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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