Wohnung kaufen in Korneuburg – 61,85 m², € 179.000

Modernisierte Stilaltbauwohnung - befristet vermietet bis Februar 2028, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung!

Langenzersdorf · 2103· Ref. EA329774

Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 61,85 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.894/m². Verfügbar ab 07.06.2026.

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€ 179.000€ 2.894/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,85 m²
Nutzfläche: 67,85 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.06.2026
Referenznummer: EA329774

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.894/m²

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Parterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,85 m². Ausgestattet mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar vor der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC, das zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde. Die Wohnung ist derzeit bis zum 29.02.2028 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von EUR 4.224,72, was einer Nettomiete von EUR 5,69/m² entspricht. Insbesondere für Anleger ergibt sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung. Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Korneuburg – 61,85 m², € 179.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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