4-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 112,63 m², € 685.500

Moderne, einzigartige 4-Zimmer Gartenwohnung mit Autoabstellplatz - ERSTBEZUG

Korneuburg · 2100· Ref. CC6F030E

Wohnung in Korneuburg mit 112,63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.086/m². Verfügbar ab 19.07.2026.

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€ 685.500€ 6.086/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112,63 m²
Nutzfläche: 121,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.07.2026
Referenznummer: CC6F030E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 685.500
Preis pro m²: € 6.086/m²

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Wohnanlage (BJ 2021) befindet sich in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung. Es besteht nun die Gelegenheit, eine vom Bauträger speziell für Besichtigungszwecke reservierte hochwertige Wohnung zu erwerben. Im Erdgeschoß gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 113m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 36m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in den ca. 106m² großen, bereits begrünten NW-Garten, drei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.11m² - ca.17m²), ein Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluß im ersten Abstellraum, ein weiterer Abstellraum, und ein separates WC vorzufinden. Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen, uneinsehbaren Garten frei. Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große Fensterflächen mit Außenrollläden, Garten mit Terrasse, Sicherheitstüre, Internet/TV - und Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage! Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto, aktuell 91,60 EUR, vorgeschrieben. Ein Autoabstellplatz im Freien gehört zur Wohnung dazu. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet! Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung. Der Instandhaltungsfonds ist per 31.12.2025 mit 48.129,58 EUR ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein! Reparaturrücklage: 107,25 EUR Betriebskosten (netto): 207,15 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 20,72 EUR Betriebskosten (gesamt): 335,12 EUR Kaufpreis: 685.500,00 EUR Provision: 24.678,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Korneuburg, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 171.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.864 / Monat

bei € 137.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.534

Grunderwerbsteuer € 23.993 + Grundbucheintragung € 7.541 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 112,63 m², € 685.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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