Wohnung kaufen in Korneuburg – 60 m², € 239.000

Korneuburg ! Schöne geräumige 2-Zi Wohnung mit Loggia Nähe Zentrum und Bahnhof in gepflegter Wohnhausanlage !

Korneuburg · 2100· Ref. C1161DDC

Wohnung in Korneuburg mit 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.983/m².

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€ 239.000€ 3.983/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Baujahr: 1973
Referenznummer: C1161DDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.983/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) plus ca. 6 m² Loggia in einem gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel in Korneuburg ! Die gute Lage Nähe Bahnhof und ins Zentrum, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv ! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar gepflegte Einbauküche Wohnzimmer mit ca. 24 m² und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 6 m² ) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Bidet die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen. Die Wohnung wird auf Wunsch geräumt ! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren ( Heizkosten ca. 116,40 inklusive Ust.). Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung ! Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Die Au und Spazierwege entlang der Donau laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 280,38 inklusive Reparaturrücklage ( EUR 73,16 ) und Ust. ( EUR 18,84 ) pro Monat ( Stand Jänner 2026 ). Kaufpreis: EUR 239.000,-- Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

Energieausweis

HWB: 51 kWh/m²a

Lage

Hovengasse 5, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Korneuburg – 60 m², € 239.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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